房市/重劃區系列─板橋江北熱 連鄰居行情一起拉抬

財經中心/ 綜合報導
▲江翠北側重劃區為近期新北市推案重鎮,近板橋市區且具水岸景觀。(圖/信義房屋提供)

板橋最後一塊大型重劃土地「江翠北側重劃區」,建商近年集中推案,2016年第一個建案因打出破盤價,拖累了周邊舊有商圈房價,隨著今年以來自住需求大增,建商開價已站上6字頭,成交價也超過5字頭,近期因買氣推升行情翻轉後,更順勢帶動周邊行情跟買氣。


今年9月新北市不動產移轉買賣熱區,板橋為其中表現最亮麗的區域,主要是受惠於江翠重劃區建案的集中交屋,也同步帶動附近商圈買氣;該重劃區腹地廣闊,總面積117.5公頃,區分為AB、C、D、E、F區,分別離近中正、新埔和江子翠商圈等,在地房仲反映,中正商圈與新埔商圈等中古屋市場在重劃區帶動下,買氣回籠。


信義房屋板橋中正店店長李原璋表示,雖然之前江翠one破盤成交價,影響中古屋行情,隨著潤泰峰匯、信義嘉和等知名品牌建商的建案推出後,成交價升至近6字頭外,也帶來人潮效應,部分等不了預售屋交期轉來中正商圈購屋,以前一個物件平均2-3個月完成銷售,近期不到一個月就能成交。


原本新埔捷運站周邊房價受到江翠重劃區建案低價行情的壓抑,如今也恢復到該有的水準。信義房屋新埔捷運店專案經理林進豐指出,新埔商圈同樣受惠江翠重劃區的買氣,整體交易量提高1-2成外,因近期知名建商成交價往上調整,新埔商圈的部分中古屋交易行情持平,部分呈現上漲。


李原璋強調,由於江翠重劃案均是全新建案,加上鄰近商圈,對買方很吸睛,就他們側面了解,潤泰推案至今2房成交價約59萬元,並且已完銷。價格也站上5字頭的信義嘉和新建案,推出2房含車位總價約1500萬元,與鄰近商圈的屋齡約20多年的中古大樓2房但不含車位總價1500萬元相比,在市場上更受青睞。並且江翠北側重劃區和鄰近商圈的相乘效應下,互相產生拉抬作用。

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