房市/高雄鳳山首購宅熱 高價屋去化時間長

財經中心 / 綜合報導
▲高雄鳳山首購型產品交易熱絡,華鳳特區受關注。(圖/信義房屋提供)

鳳山區為高雄市人口最多的行政區,居住需求旺盛,隨著鐵路地下化通車、陸橋全面貫通,並啟動綠園道工程,更進一步提高房市交易熱度,房仲觀察,當地以首購型產品交易較為熱絡,較高總價大樓則需拉長銷售時間,去化速度較慢。


高雄市政府地政局統計建物買賣移轉棟數,去年由鳳山區交易4,670棟奪冠,年增近5%;根據信義房屋企研室提供實價登錄資料,鳳山區去年平均單價為14.5萬元。


信義房屋鳳山鳳新店店長林思瑋表示,鳳山區是高雄主要行政區當中,房價相對親民的區域,且受惠去年首購和自住買氣出籠,致使華鳳特區相當受到關注,因重劃區街廓整齊、屋齡新,又房價親民,單價約16-20萬元,3房加車位約700-1000萬元,吸引不少年輕首購族購屋。


鳳山舊市區則以屋齡20-30年大樓居多,單價約10-13萬元,3房加車位總價約500-600萬元,亦有屋況和管理素質較好的社區,每坪約13-16萬元、3房加車位總價約600-900萬元,同樣因價位相對便宜,而獲得購屋族青睞。


此外,就林思瑋觀察,在知名的衛武營都會公園周遭,近期有推出豪宅類型產品,因坪數多在80坪以上、總價超過2000萬元,因比較不屬於當前市場主流,以致去化速度較長。

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