房市/高雄苓雅新成屋衝3字頭 讓中古屋變搶手

財經中新 / 綜合報導
▲高雄苓雅區在新成屋衝上3字頭之後,反倒讓中古屋變搶手。(圖/信義房屋提供)

苓雅區擁有多所明星學校,是高雄市知名的文教區,還有文化中心、捷運橘線及大統百貨等,兼具生活機能與交通便利性,吸引小家庭、有地緣性的客群購屋,房價具有支撐力道,近期新成屋衝上3字頭,因價格高,反倒讓中古屋因親民房價而變得搶手。


信義房屋企研室根據實價登錄資料,統計去年高雄市主要行政區屋齡5年內大樓行情,其中以苓雅區房價最高,均價達27.2萬元,年增2.35%。


信義房屋市府復興店店長黃俊喬表示,近期確實感受新屋行情持續攀升,例如光華一路新成屋因近文化中心,實價登錄行情多在單價25-28萬元,高樓層甚至突破每坪30萬元,但也因行情較高,致使中古產品更加搶手。


「四維國小周遭屋齡雖已30多年大樓,因近學區、房價低,仍相當受歡迎」,黃俊喬舉例,福建街屋齡32年大樓單價約14.5-16.5萬元,3-4房依照坪數不同總價約600-800萬元,青年一路同屋齡的大樓因有林蔭大道加持,每坪為16-17萬元,3-4房依坪數總價約700-900萬元。


而三多商圈、文化中心是苓雅區知名區段,擁有很高的指名度,黃俊喬表示,三多商圈大遠百附近、仁德街屋齡17年大樓單價約20-24萬元;和平一路因是文化中心綠地第一排,因此屋齡16年大樓有22-25萬元的行情,兩區中古產品雖釋出不多、房價有支撐力,但比起新成屋來說,還是具有價格及地段優勢,因而獲得買方青睞。


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