房市/高雄火車後站商圈建設底定 房市出現反轉

財經中心/ 綜合報導
▲後驛商圈擺脫交通黑暗期,預料成為明年高雄房市有感升溫商圈之一。(圖/信義房屋提供)

高雄市受惠鐵路地下化通車、地面拆除工程推進,以及積壓買氣全面出動,今年房市一路升溫,不少區域房價還突破前波高點,房仲業者預測,明年買氣也會相當暢旺,尤其高雄火車站旁的後驛商圈,擺脫交通黑暗期之後,今年房市逐漸復甦,預料成為明年高雄房市「有感升溫」的商圈之一。


高雄市政府地政局統計,今年全市前11月土地和建物移轉量,分別年增13%、12%,另據信義房屋提供實價登錄數據,高雄市近年房價穩步上揚,今年前10月住宅均價更增至17.2萬元,約年增2%。


住商不動產高屏澎協理林祺博表示,高雄今年整體買氣、價格確實都比去年好,預料交易熱區將會繼續發展,信義房屋農十六店執行經理張政德則指出,相當看好亞洲新灣區建設話題會持續發燒,並助力房市,而捷運凹子底站周邊,因義享天地的萬豪酒店、百貨預計明年開幕,串聯原有的漢神巨蛋購物廣場與富邦人壽綜合百貨商業大樓BOT案,商圈蓬勃發展也將帶動房市表現。


「不過改變最有感的區塊應該是在後驛商圈」,林祺博表示,因為南北高雄建設話題多,位於中間位置的高雄火車站及後驛商圈,反而被悶住了,加上前幾年遇上鐵路建設黑暗期,因此房市沉寂了一段時間,但在鐵路地下化通車之後,帶來人潮及車流,商業聚集效益佳,今年房市已出現翻轉。


張政德同樣指出,去年高雄火車站鐵路地下化後,又陸續拆除周邊陸橋、貫通道路,由於民眾對建設有感,致使緊鄰車站的後驛商圈今年買氣升溫,土地交易價格上漲,預料明年房市熱度也將會延續下去。


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