房市/高雄三區房價漲很兇 更突破前波高點

財經中心 / 綜合報導
▲高雄鼓山區因有兩大豪宅重劃區,並受惠鐵路地下化,買氣回溫、價格上揚。 (圖/信義房屋提供)

高雄市今年房市一路升溫,尤其鼓山區、左營區、三民區,今年房價更突破前波房市高點。當地房仲分析,主要是近年商圈往北高雄移轉,分別受惠鐵路地下化及商場設置,新建案帶頭拉抬房價,且隨買氣出籠,高總價讓利去化、中古屋價漲,帶動整體價揚。


根據信義房屋統計今年以來實價登錄資料,鼓山區住宅均價首度衝到2字頭,高過去年均價19.7萬元,左營區和三民區則分別為17.6萬元、15.6萬元,三區住宅平均房價皆創下歷年新高紀錄。


▲高雄市主要行政區近6年房價情況。 (圖/信義房屋提供)


「鼓山區因有兩大豪宅重劃區,因此房價表現較好」,信義房屋美術東二店店長吳宗德表示,美術館特區與農十六特區受惠於鐵路地下化、捷運站設置,各式生活機能完善,而且近來因買氣升溫,總價逾2000萬元的新古屋建商、屋主紛紛讓利,於今年陸續去化,單價約23-25萬元,加上美術館特區新成屋交屋量體大,依照建商、房屋條件不同,每坪從23-30萬元以上都有,以致推升單價至2字頭。


商圈蓬勃發展則是左營區房價上漲的主因,信義房屋重愛店店長葉聖音指出,左營除了原本熱鬧的巨蛋商圈,還有義享天地及富邦人壽綜合百貨商業大樓等話題,致使近來捷運凹子底站、巨蛋站沿線,不少新成屋成交在單價30萬元上下,而且中古屋也相當保值,就連屋齡15-20年的大樓,也有每坪18-22萬元的行情,致使價格上揚。


針對三民區今年房價表現,信義房屋河堤店店長周清源分析,三民區因人口多、居住需求大,且受益鐵路地下化,區內擁有高雄火車站及增設3座車站,以致區域能見度大開,陸續有新建案釋出,單價約落在25-30萬元,中古大樓也跟著上漲,例如河堤社區22年大樓今年有成交突破2字頭,所以帶動區域價格創新高。


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