房市/首購買房不易 專家教你存自備款

財經中心 / 綜合報導
▲想存足自備款,可先決定購屋總價及頭期款,並在預定的期間內進行目標儲蓄。(圖/信義房屋提供)

許多首購族想買房,但都會面臨同一個問題,如果沒有長輩幫忙,自備款該怎麼存?房市專家建議,可先決定購屋總價及頭期款,並在預定的期間內,固定存下月薪、年終,搭配穩健型投資產品,強迫自己儲蓄。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,以首購族較能負擔的房屋總價600-1000萬元為例,若貸款8成,等於頭期款要有120-200萬元,加上至少100萬元的裝潢費、仲介費、契稅等費用,建議購屋預算最少要存220-300萬元,若平均攤成5年來存錢,等於每個月要存3.7-5萬元,對一般雙薪家庭來說尚可負擔。


曾敬德強調,除存下部分月薪、年終獎金之外,還可透過穩定投資來儲蓄,倘若5年後存到自備款,卻買不到理想的房子,但至少手上擁有存款,已贏在起跑點,可選擇繼續投資,增加頭期款金額,更有機會買到好屋。


另外,不少首購族受限預算,會花比較長時間找房,曾敬德建議,可透過實價登錄網站查詢,假設可負擔房價為800萬元,可設定查詢交易總價750-820萬元,看看鎖定的行政區,該價格區間大多成交什麼樣類型的產品,藉此了解哪種物件比較符合需求,也能縮短實際看屋時間。


信義房屋內湖康寧店店長錢柏屹則提醒,首購族買到房之後,有無能力償還貸款更是重點,如果購買總價800萬元,貸款8成,以一段式利率1.7%、20年本息平均攤還計算,房貸需月繳3.1萬元,還有管理費、水電費等支出,最好仔細評估自身還款能力,以免負荷不了養房費用。

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