房市/〈首購族出籠系列一〉買房超出能力 新北最苦

財經中心 / 綜合報導
▲〈首購族出籠系列一〉以房價所得比來看,5都中買房壓力最大在新北市。(圖/信義房屋提供)

歷經前兩年的房市回檔洗禮,有鑑於國內房價跌幅有限,剛性需求湧出,支撐當前台灣房市,但首購族買房卻叫苦連天,25-40歲今年平均月所得為4萬1509元,前8月全國房屋平均總價為1,320萬元,若以年輕雙薪家庭的所得回推每月負擔房貸,總價800萬元內最適宜,國內房價遠超出首購族能力。


觀察六都首購族買房負擔孰重孰輕,台北市高總價幾乎無首購市場,依據內政部不動產資訊平台公布今年第一季房價所得比資料,全國房價所得比為8.66倍,新北市超出高達12.03倍,首購買房最苦。桃園、台南和高雄房價所得比均低於全國均值,其中台南最低,僅7.04倍。


信義房屋不動產企研室認為房價所得比最能看出當前高房價對年輕首購族造成的壓力,中南部所得雖低於北部,但就房價來看,中南部房價甚至更低於雙北腰斬後的價格,這也是造就今年中南部房市動能超出雙北的原因之一。


根據主計處公布的數據,30歲以內、30-30歲的月平均所得約4萬1509元,若以雙薪家庭的月所得,且每月負擔房貸應控制於收入的三分之一計算,購買房屋總價若能低於800萬元是最理想的價格。信義房屋依據實價登錄進行統計分析,全國今年前8月房屋均價為1,320萬元,超出年輕族群所能負擔的範圍。


購屋壓力之大,首購族若無長輩支持,要買房是一件困難的事。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,目前房貸利息低,公股銀行低利率達1.5%至1.6%,月付房貸尚能負擔,但購屋的「自備款」是年輕族群買房最關鍵的門檻,能有長輩支持較有機會買房。

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