房市/預期疫情解封後會漲價 竹北報復性買氣大量湧現

財經中心/綜合報導
▲因預期會上漲心理,竹北近期中古大樓房價頻創新高。(圖/信義房屋提供)

全台最富第二里就在竹北,該區域居民多是竹科人為主,又因新竹科學園區廠商數持續增加,等同於就業機會仍在攀升,竹北房市被當地人視為「只漲難跌」,自從解封之後,竹北房市更往上衝,多數社區頻創房價新高點。

依財政部2017年綜合所得稅資料顯示,竹北東平里綜合所得總額中位數196.3萬元,全台第二高。也因高所得集中於竹北,被認定房價相對有支撐性,甚至更有網友po文說「竹北房價一直漲上去,而不會下跌」。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,近年竹北房市確實是一直往上漲,雖曾在2016年實施房地合一稅前修正過,但相較其他區域抗跌。至於竹北房市支撐性高,來自於竹科工程師的需求穩定,加上買方是全台灣平均所得最高的族群,尤其是這些工程師另一半多數為工程師,或老師等,購買力強勁。

竹北需求穩定成長,來自園區廠商數和營業額都穩健增加中,根據新竹科學園區管理局統計,自2018年至今廠商已連續破500家,今年更超過520家,顯示就業機會的大增。

需求的強勁,就連新冠肺炎疫情都難以撼動竹北房市。信義房屋竹北文興店店長陳世光表示,台灣政府控制疫情成功,加上利率調降,在疫情趨緩之際,竹北房市反彈力道大,新建案成交價破3-4字頭,中古屋頻創社區新高價。

陳世光強調說,最近竹北房市景況好到不行,部分原因是「預期會漲的心理」,先前台灣SARS經驗,結束後房市反彈,激勵近期買氣好到不行。

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