房市/重劃區系列/央北熱度高 美河市、湯泉買氣跟著燒

財經中心/綜合報導
▲央北重劃區話題多、整體銷售佳,拉抬美河市、湯泉社區的買氣與行情。(圖/信義房屋提供)

新北市新店央北重劃區隨著IKEA、京站先後進駐,以及捷運環狀線通車在即、安坑輕軌等議題,重大建設陸續到位,使房市關注度提高,因此帶動附近中古屋交易,炒熱「美河市」、「湯泉」行情與買氣。


央北重劃區近年建設不斷、機能進駐,旁邊兩大中古社區受惠最大,其一是位於新店區中央路的「美河市」,為捷運小碧潭站共構宅,屋齡7年、總戶數逾2200戶,另一是湯泉社區屋齡16-17年,位在溪園路,戶數合計超過2000戶。


觀察今年1-9月實價登錄,「美河市」成交45筆,平均每坪單價42至65萬元,較去年同期單價37-63萬元,上漲1成左右;「湯泉櫻花」、「湯泉美地」今年前9月總計成交40筆,比去年同期多了10筆,單價則約37-54萬元,也比去年同期略高。


信義房屋新店湯泉洪士凱店店長分析,「美河市」與湯泉社區因產品多元,從套房至4房都有,因此實價登錄價格間距較大,會出現逾6字頭行情,主要是套房低總價、高單價所致,但今年確實均受惠於央北重劃區話題多、整體銷售佳,而一同拉抬買氣與行情,尤其「美河市」揮別2014年底的4字頭,自去年房價開始反彈,並帶動今年均價回到5字頭,湯泉均價則為45-50萬元。


此外,洪士凱表示,明顯感受今年買氣回升,由於不少軍公教人員及換屋族群,看完央北重劃區建案後,若不想等待建設完工,想要現成可入住的,又要房價和公設比相對低,因此轉而購入中古社區,而且以往百坪左右的產品都要賣很久,今年明顯去化,2-3房主流產品賣得更快。












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