房市/〈選前買房〉部分屋主看跌急售 議價空間有望拉大

財經中心/綜合報導
▲部分屋主擔憂總統大選後房價走跌,致使選前購屋議價空間增大。(圖/信義房屋提供)

歷經房市從多頭走跌再回溫,明年1月總統大選,雖然目前已進入白熱化選戰,房市未受影響,但買賣雙方心態已產生變化,部分屋主因擔心明年大選後房價會走跌,議價空間變大,買方此時購屋有望搶到便宜。


選舉前夕,兩黨戰火漸趨猛烈,一般民眾認為民進黨當選,兩岸關係惡化會影響房價下挫,國民黨勝出,房價有望飆升,但房市專家一致認為,不論哪一黨都主打經濟牌,加上並無打房政策,對房市影響不大,現階段主要影響因素在於買賣雙方的「預期心理」。


住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,依據過去歷史經驗,即便是2000年、2008年政黨輪替,對國內房市並無影響。大選前買房依舊應遵循基本面,考量自身需求,包括機能或價格等。信義房屋新店中央店店長郭冠廷也認為,兩黨候選人主打經濟牌,加上自住需求仍在,大選前後對房價影響不大。


總統大選影響最大的是心理因素,目前已有部分買方持觀望態度,郭冠廷實際舉新店為例,因軍公教人員居多,對選舉議題特別敏感,部份買方或屋主均擔心選舉影響價格,致使買方拉長評估期。


不過,徐佳馨說,部分屋主會擔心選後房價下挫而急於此時出售,買方反而可趁此時進場購屋。


大家房屋企劃研究室主任郎美囡同樣認為,通常大選前市場觀望氣氛會較為濃厚,買方考慮時間拉長,而投資型的買方可能會考量政治因素帶動的經濟效果,評估大選結果底定後再決定是否進場,故大選前若有不動產已長時間待售,所有人為求順銷,可能會再增加議價空間。


但她也提醒買方,不動產的價格波動起伏並不劇烈也不敏感,除非發生極為重大事件,否則價格不會一夕崩盤,大部分能有大幅度降價空間的不動產,多為銷售多時遲遲未能賣出,或是屋主急需資金,然而選舉是固定性事件,本就可以預期何時發生,因此對大部分的自用買方而言,並沒有太多影響,只是會讓房屋去化時間略微拉長。










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