房市/〈選前買房〉總統大選前後房價漲或跌?數據告訴你

財經中心/綜合報導
▲根據信義房屋房價統計資料,近幾次總統大選,並未影響國內房市表現。(圖/信義房屋提供)

再3個月就是4年一次的總統大選,不少買方關心吵得白熱化的選情是否影響房市,該不該進場買房?未來是漲或跌?依據信義房屋提供的資料,前3次總統大選前後的全國平均房價表現,除2008年馬英九首次當選總統時有明顯成長外,2012年馬英九連任、2016年蔡英文當選後的房價均無太大變動,專家直指,目前大選只是房市配角,房價不會有太多波動。


根據信義房屋統計全國歷年房價數據,為扣除預售屋的住宅交易,2008年總統大選前3個月,全台平均每坪24.4萬元,已較2007年月平均約23萬元高,馬英九當選後3個月平均行情更來到26.06萬元,隨後的下半年雖略跌回23、24萬元,但2009年中後便從每坪26萬元直漲,2010年10月始衝上3字頭。


信義房屋企研室專案經理曾敬德說明,當時馬英九提出的兩岸和平紅利政策炒得火熱,在選前就已發酵,甚至有台北市預售案皆快速賣光、沒房可賣的情況,讓房價不斷創高。不過2008下半年因美國次級房貸釀全球金融危機,使房價下跌,馬政府下調遺贈稅至10%因應,才又使房市回溫,房價重新衝高。


至2012年初的總統大選由馬英九連任,選前3個月均價每坪30.36萬元,選後微幅下調至29.5萬元。曾敬德解釋,馬政府時代因房價高漲,出現人民訴求居住正義活動,因此祭出連串打房政策,如停止國有地標售、預售屋換約查核、選擇性信用貸款管制、奢侈稅、實價登錄、調高土地公告現值等,影響買氣與行情。


至於2016年大選前3個月均價每坪32.53萬元,蔡英文當選後3個月則維持不變。曾敬德表示,當時房市已被打趴,加上房地合一稅上路,全台建物買賣移轉棟數創新低,房價仍在下跌中,「天天都更便宜,誰敢入場?」可見後2次的選舉都沒真正影響房市,房價起伏皆因當時房市政策與外在情勢,「選舉只是房市的配角。」


曾敬德強調,房地市場害怕不確定性,目前蔡政府不打房,政策側重提高供給如租金補貼、包租代管、廣建社會住宅等,在沒投資需求的炒作下,估計房價不會因此次選舉而有太多波動。


更多 今日新聞 報導
房市/住商大樓房價便宜 入住前該注意這些
房市/為省錢買B3層車位 專家曝:只怕這風險
房市/為何民生社區多藝人名流? 專家揭原因