房市/〈達人帶路〉環狀線通車議題熱 翻轉新莊幸福商圈

財經中心 / 綜合報導
▲〈達人帶路〉新北市新莊區幸福商圈被思源路分割成東西兩側,受益於捷運環狀線議題,買氣與房價逐步回穩。 (圖/信義房屋提供)

新北市新莊區相當熱鬧的幸福路商圈,由西至東含括舊市區和頭前重劃區,一區享有強勁生活機能,另一區則是純住宅環境,近期受益買氣增溫和捷運環狀線議題,加上房價從5字頭修正至4字頭,致使交易量谷底反彈,房價也逐步回穩。


新莊區幸福路商圈為東西向,總長約2.8公里,被思源路分割成東西兩側,信義房屋幸福捷運店店長洪銘鴻表示,思源路以東為幸福東路,屬於頭前重劃區範圍內,街廓完整,以住宅大樓居多,因捷運環狀線幸福站加持,吸引不少在台北市工作的上班族及中永和、板橋的買方,帶動今年買氣回溫,房價也比其他區段更有支撐。


洪銘鴻指出,幸福東路周邊屋齡5-7年的大樓,最受市場歡迎,目前成交單價多落在4字頭,每坪約40-45萬元,主流產品為2房加車位總價約1200-1600萬元,以及3房加車位則約1700-2000萬元;建物總坪數50坪以上的4房,雖因坪數大、總價高,較不符合市場主流,但近期因買氣增溫,只要總價約落在2500-3000萬元內,受到換屋族青睞,交易量也因此提升。


除此,思源路以西的幸福路,則為新莊舊市區,餐飲、採買機能強,以中古產品居多,屋齡20年左右大樓,單價從30-36萬元都有,近捷運幸福站行情越好,不過總價相對好入手,2房約800-900萬元,3房則約1000-1200萬元。


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