房市/〈達人帶路〉中和黃金門牌 搶破頭不一定買得到

財經中心/綜合報導
▲面向中和四號公園的第一排「中安街」是黃金門牌,屋主惜售,釋出量少。(圖/信義房屋提供)

正面向廣達11公頃的新北市中永和四號公園,中和的「中安街」因位居公園第一排,且步行至捷運永安市場站僅1分鐘的距離,被外界視為橫跨中和及永和四號公園的「黃金門牌」,由於同時擁有公園和捷運的優質機能,這條街的屋主相當惜售,有意願的買方不一定住得進來。


今年剛整修完畢的四號公園,公園設備新穎,綠地幅員廣闊,含括於永安商圈內,公園第一排房價甚至超越台北市文山區,與南港部分區域相當。信義房屋永安店店長賴威源表示,中安街位於公園第一排,屬黃金門牌,單價已站上7字頭,尤其在線銷售的新建案開價更高達9字頭,顯見其具備之住宅優勢。


雖然正向公園享有開闊視野與永久棟距,這裡屋主因惜售造成釋出量少,且房價居高不下,賴威源建議,可從公園第二、三排著手,較第一排減少一成房價外,議價空間相對具有彈性。


接近四號公園中安街往中和路方向的第二排公園宅,以屋齡20年左右的電梯大樓指名度最高,每坪成交單價約60-63萬元,公寓2-3樓的每坪單價約40萬元左右,適宜想住在公園旁且預算有限的買方。


距離公園約第二排與第三排的雙和街、宜安路,房價更是親民,屋齡10年左右的電梯大樓單坪成交價為53-58萬元,屋齡20年左右的中古大樓每坪單價為45-50萬元,公寓價格則更低,36-38萬元間。







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