房市/這裡買房可貸9成 建商開價還得先向政府報備

財經中心 / 綜合報導
▲馬來西亞在地人購買預售屋,普遍都可向銀行貸到9成的房貸。(圖/信義房屋提供)

台灣首購族最高可貸款8成,已是相當優渥的貸款條件,但馬來西亞本地人若在大馬購屋,貸款可達9成,購屋壓力較低。不僅如此,大馬民眾若購買預售屋,下訂時即可向銀行申請貸款,避免後續繳交工程款時才發現核貸不足額,導致進退兩難不知如何補齊工程款的難題。


馬來西亞房價透明,通常開發商定價後需先向政府報備,銷售建案時也會出示所有價格,並主動向每位買方告知有多少折扣、提供哪些現金回饋,大馬信義馬來西亞籍業務專員施鈞耀表示,由於建案價格資訊透明,即使民眾仍會殺價,但能再砍的折扣相當有限,所以每個人買到的單位價格不會因殺價能力而有明顯差異。


當地民眾以購買新建案為主,尤其是預售屋因付款相對輕鬆,加以不少開發商會規劃優惠配套方案,例如減免買賣交易手續的部分雜費等,因此吸引不少買方選購。施鈞耀說明,當地人貸款成數一般可達9成,等於購屋只需負擔1成頭期款,若再搭配業者的優惠配套,買房相對輕鬆;不過若是外國人,貸款審核條件較嚴格,所以貸款成數就沒辦法如本地人那般高。


其中預售屋的貸款程序也相當特別,不像在台灣購買預售屋時,簽約購買後先按工程期逐步繳納約2成的自備款,等完工交屋前才向銀行申請貸款。馬來西亞則是在買方下訂時,就可先向銀行申貸,確定能貸足9成再簽約,簽約時繳交10%自備款後,從簽約起至完工交屋的這段期間受理貸款的銀行將會按照工程期分期撥款給予開發商,而買家在這個階段需要繳交貸款利息,待完工交屋後再開始支付房貸的本金與利息。


若在簽約後才向銀行貸款,卻發現申請貸款遭銀行拒絕,施鈞耀表示,若已簽約,卻遭銀行貸款拒絕,根據大馬房屋發展規章(HDA)規定,需沒收房屋總價的1%即可終止合約。


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