房市/買第2屋辦房貸 改由配偶申貸卡有利

財經中心 / 綜合報導
▲名下已有房產尚在繳房貸,若再購買第2屋,通常貸款利率會較高。(圖/信義房屋提供)

有房階級若手頭仍有餘裕,不論是想再買第2屋,或為父母買間孝親房,因要再供另一房的貸款,可能會面臨第2屋貸款條件較差的問題。為避免還款壓力太大,專家提醒仍需先評估財務能力,並建議若購屋人為夫妻,可改登記在配偶名下。


不管是首購或買第2屋,信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,銀行的放款標準是評估申請人的每月還款能力,所以若第1屋與第2屋登記在同一人名下,一旦身上還揹有第1房的貸款,申貸第2屋易被銀行認定還款風險較大,擔心還不起房貸,所以通常貸款利率會較高。


住商不動產指出,第2屋限貸政策已於2016年鬆綁,所以目前第2屋貸款最高也可達8成,不過相較首購一般可達約1.6%利率,第2屋利率稍高,約達1.74~1.8%,且通常寬限期只提供20年期,此外,銀行評估收支比時會合併前屋的貸款一起審核,看總借款金額來判斷還款能力。


若想讓第2屋貸款或得較好的條件,住商不動產表示,可向銀行說明第2屋的用途,如買給家庭成員居住,仍為自住需求,或是將換屋,也可附上買賣合約等,供銀行評估審核;若做投資、出租使用,通常利率較無優惠,但仍可提供租賃所得、租約等證明文件,以有利的財力收入來談貸款條件。


此外,如果購屋人為夫妻,大家房屋企劃研究室主任郎美囡郎美囡建議第2屋改登記給妻子,並由她來申請貸款,因名下沒有揹負房貸,貸款條件等同第1屋。但如果申貸時夫妻有互相做保,2屋的貸款額度反而會被合併計算,恐造成核貸金額下降。


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