房市/買投資客售出房不踩雷 專家教看幾處

財經中心 / 綜合報導
▲買投資客裝潢過的物件,應仔細查看維修孔有無漏水、基礎工程有沒有做好。圖為示意畫面。(圖/信義房屋提供)

投資客因注重房屋增值性,部分售屋案例會透過廉價裝潢增加賣相,甚至遮蔽屋況瑕疵,因對投資客宅既定印象深刻,使許多自住客怯步,專家也建議,看屋時應仔細查看維修孔有無漏水、基礎工程有沒有做好、注意廚衛品牌是否知名等,藉此評估裝潢品質,或盡量找沒裝潢過的物件,比較能直接看出瑕疵,降低踩雷機率。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,沒人住過、有全新裝潢,加上前一手持有未滿2年的物件,就有很大機率是投資客宅,不過投資客裝潢的物件並非都有問題,還是有賺取合理利潤的投資者,但若用裝潢掩飾滲漏水、壁癌等瑕疵,就很容易引起爭議。


信義房屋中平國中店店長林彥穎則建議,若有相關疑慮,可直接詢問仲介人員是否為投資客宅,再者是看屋時需留意浴室、廚房等有水源地方,是否有水漬、泛黃或壁癌,尤其是窗框和維修孔,可以仔細確認有無漏水,還要確認基礎工程有沒有做好,例如打開總開關,查看線路是否有重新換過,或是詢問水管有沒有重新換過等。


曾敬德表示,還可觀察衛浴、廚具及氣密窗品牌,如果比較高檔,代表設計通常比較講究,但也會反映在價格上,反之,如果使用廉價壁紙、裝潢邊角沒修邊、有明顯甲醛味等,通常是設計、建材品質有疑慮。


不過曾敬德指出,有另一種投資客,賺的是景氣財,多會鎖定在重劃區、有建設題材的地方購屋,比較會在這幾地方投資。另據林彥穎觀察,這些區域多是預售屋或新成屋,因此投資客釋出的物件不一定會裝潢,即便有裝潢,多數買方也會先考量價格或社區管理,而且投資客若急售、願意降價,反倒滿受到市場歡迎。


另外,林彥穎提醒,若已知為投資客房屋,最好多看屋幾次,或盡量找沒裝修過的產品,比較能避免踩雷;還可詢問何時裝潢等,藉此判斷議價空間,以及是否得重新裝修。

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