房市/買房不卡關 用這些撇步搞定房貸、裝潢費

財經中心 / 綜合報導
▲民眾若裝潢預算有限,可考慮找屋況佳或已裝潢好的物件,亦可申請修繕貸款來籌措資金。(圖/信義房屋提供)

許多購屋族好不容易籌到頭期款,開心準備買房時,卻發現裝潢費用不夠或卡在房貸成數不足,距離成家之路就差這臨門一腳。專家建議,若預算有限可考慮找屋況佳或已裝潢好的物件,亦可申請修繕貸款來籌措資金;貸款金額不理想時,則可透過拉長貸款年限,或提供其他擔保品,相對有機會提高房貸成數。


不少消費者在抓購屋預算時,會低估甚至忽略了裝潢成本,導致買房卡關,住商不動產企研室經理徐佳馨建議,民眾如果有資金壓力,看屋時最好找已經裝潢好的物件,等於連同房子一起貸款,或者找屋況好一點的,可減少裝修費用;信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則說,可以先把基礎工程做好,其餘的用DIY方式處理,或以後再慢慢補強,應先以避免預算超支為優先。


現在還有多家銀行提供裝潢修繕貸款,須有不動產抵押,還款年限最長可達15-20年,利率則為2%起跳,徐佳馨提醒,部分銀行會要求附上工程期款、報價單等憑證,甚至會設定最高修繕貸款金額,雖然一般可貸金額不高,但如果只差一小筆錢,也不失為一種籌措資金的方法。


貸款金額不理想,也使購屋族「壓力山大」,曾敬德表示,可考慮拉長房貸年限,讓月繳金額減少,銀行在評估還款能力時,可能會願意提供比較好的貸款條件,也最好多詢問幾家銀行,多方比較,例如薪轉戶、常往來的銀行,或可詢問代書,最近有哪幾家銀行在衝刺房貸業務,都有可能爭取到較高的貸款成數。


除此,購屋族若擔心核貸成數不如預期,也可在屋主同意的情況下,於合約加註相關解約條款,若屆時銀行核貸成數無法達到設定的條件,則買賣合約可取消,以免事後產生無法承擔的風險。

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