房市/裝潢屋加價賣 高出行情總價2成是極限

財經中心 / 綜合報導
▲專家建議,若要買裝潢屋,因裝潢而加價金額最好在區域行情總價的1-2成以內。(圖/信義房屋提供)

許多人在看屋的時候,經常面臨屋況差的房子覺得整理很麻煩,喜歡的又常帶有裝潢、屋主卻希望加價賣,所以陷入兩難,不知道該怎麼評估裝潢屋值不值得買。專家建議可從三面向評估,包含購屋金額不要超過區域行情總價的2成,以及了解銀行估價金額是否落差太大,還有裝潢設計是否符合需求與喜好。


「不少裝潢屋因加上裝修、裝潢建材成本,反映在房屋總價上」,但住商不動產企研室經理徐佳馨建議,購買裝潢屋前,應先透過實價登錄查詢周邊成交價格,高出的金額最好在總價1-2成以內,例如區域行情在1200萬元,那麼裝潢屋價格在1320-1440萬元之間為佳。


信義房屋新莊總站店店長張亞維則表示,如果房子有經過整修或裝潢,屋況保持不錯、裝潢風格又受到買方喜愛的話,一般實務上1坪多出3-5萬元都在可接受範圍。


徐佳馨指出,附有裝潢的房子,優點在於如果銀行估價能因此提高的話,可省下裝潢時間、心力及裝潢需準備的自備款,但前提是銀行也要認為有同樣價值,才可以有較佳的貸款條件,因此了解銀行估價相當重要,不能和房價落差太大。


此外,漂亮裝潢的房屋,很容易吸引購屋族目光,但徐佳馨提醒,必須思考裝潢到底實不實用,雖然有些房子屋況很好,屋主也很用心裝潢及維護,但如果格局、動線設計、裝潢風格並不符合需求和喜好,或者設計了不易清潔的間接照明、中央空調等,那麼交屋後反而要再花一筆裝潢費,非常划不來。

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