房市/萬大線廈安站年底脫離捷運工程黑暗期 買氣回籠

財經中心 / 綜合報導
▲房仲預計捷運萬大線脫離交通黑暗期,周邊房市買氣將有望回升。(圖/信義房屋提供)

南機場夜市鄰近捷運萬大線廈安站,是位於台北市中正區,但周邊房價遠比中正區均價低,根據信義房屋提供的實價登錄數據,該地房價近5年來維持在單坪49至51萬間,比中正區平均房價低了30萬,今年底該路段將進行捷運地下化工程,買氣有望攀升。


信義房屋提供的實價登錄行情資料顯示,中正區2019年平均住宅單價為81.4萬,是南機場一帶的1.5倍,信義房屋加蚋捷運店店長仇穎翔對此分析,因為南機場夜市與萬華區只有一路之隔,在房價相互影響下,該地行情比中正區其他地方親民。


對於近年南機場一帶房市表現,仇穎翔表示,在2014年房價高點過後,鄰近南機場夜市的青年公園區域,曾出現單坪房價從60萬下修到40萬的案例,但南機場夜市周邊受惠於捷運題材,加上都更話題,讓該地買賣交易量與價格雙雙持穩,表現相較抗跌。


南機場夜市為北市早期發展的重點商圈之一,雖然捷運萬大線尚未開通,但附近公車系統相當成熟,往台北車站最快約20分鐘左右即可抵達,待萬大線通車後,該地居民無論是進到市區或到新北一帶,都能節省塞車或換車時間。


此外,南機場夜市生活機能成熟,除了是美食重鎮,連鎖藥妝店、公園、博物館,醫院等也紛紛在附近插旗,就仇穎翔的觀察,該地段的買家從首購到退休族都有;近年來,南機場夜市當地交易物件主要以公寓、國宅和軍宅為主,兩房到三房的物件在此流動率最快,若出現單坪價約4字頭物件非常搶手。


隨著萬大線已陸續完成地面工程,預估今年底將進入地下化階段,對居民影響逐步縮減,因此仇穎翔預估,該地的買氣在年底逐步上升。


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