房市/脫離鬼城封號?! 桃園青埔高達15家超商

財經中心 / 綜合報導
▲桃園青埔特區近年移入不少居住人口,超商也一家接一家開出。(圖/信義房屋提供)

建案林立、點燈率低的重劃區常淪為鬼城之譏,例如高鐵桃園站的青埔重劃區,在建商持續推案、社區入住率普遍不高下,最讓人詬病的就是生活機能不足的問題。不過近期該區超商數量漸增,達15間之多,顯示入住人口增加,才讓業者有信心進場展店。


桃園市青埔重劃區腹地廣大,達490公頃,近期機能逐步增強,包含區內高鐵站內、大園高中內設立的超商,共計有15家超商,甚至在高鐵站前西路二段短短400公尺就有2家7-11,相比面積達1620公頃的林口新市鎮約19家超商、1759 公頃的淡海新市鎮約12間超商,超商密集度可謂更甚一籌。


大家房屋企劃研究室主任郎美囡認為,重劃區的超商愈開愈多,代表在其中活動的人愈來愈多,其中一種狀況是住在裡面的人漸多,另一種狀況是公司行號入駐的量增多,因此帶入許多上班族消費。


就青埔重劃區而言,郎美囡分析,雖然住宅仍存有不小賣壓,但開車經過或透過高鐵、機捷通勤的人多,加上華泰名品城營運狀況頗佳,除滿足在地住戶的飲食購物需求外,也吸引不少區域外的購物人潮,帶動周邊機能發展,也讓近期住宅交易量略有走升。


信義房屋中壢海華店店長李彥碩指出,2年前的青埔重劃區晚上連要找個吃宵夜的地方都是天方夜譚,現在因入住人數增加,小吃、餐廳和店家也增多不少,不只是超商,全聯的生意也很好,年底還有機捷A19站旁的冠德商場開幕、明年全台最大的IKEA及華泰名品城第3期也將完工,所以自去年底開始,住宅交易量增加不少。


主要買方除在台北上班的通勤族外,李彥碩表示,還有不少中壢市區的退休族,看重的就是該區是全中壢公園綠地最多的地方,如最大的青塘園,每天早上都有很多人在運動。統計去年平均成交價,新成屋大樓每坪均價23萬元,中古大樓均價18萬元,今年房價持續上漲,成交價從20~39萬元不等,且目前新推案單價已無低於30萬元的行情。


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