房市/網友想在新北500萬內買房 兩區條件最好

財經中心 / 綜合報導
▲新北各行政區都有500萬元內的物件,但若想要兼具地段和坪數,以板橋和新莊條件最佳。(圖/信義房屋提供)

最近有網友在PTT的home-sale板上發文詢問,「450萬可以買到新北怎樣的房子?」引發網友熱議。房仲業者指出,新北各行政區都有500萬元內的物件,但若想要兼具地段和坪數,建議往新莊、板橋,有機會找到20坪內公寓或10多坪的套房。


信義房屋根據2019年1-11月實價登錄資料,統計新北市成交總價在500萬元內的公寓、透天、住宅大樓、華廈及套房,其中交易筆數最多的行政區落在淡水共599筆,其次依序為汐止313筆、新莊262筆、三重251筆、板橋242筆。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,假設要從中選擇,板橋因是新北市第一圈、五鐵共構,地段一定較好;信義房屋板橋府中店店長林子翔則建議若要在板橋買到500萬元內的房子,建議往府中商圈找房,因商業機能發達,有不少套房產品,若在湳雅夜市附近的屋齡20年左右套房,單價約40-45萬元、坪數10-12坪,購屋總價有機會於450-500萬元。


但若想在板橋要找低總價,但居住坪數再大一些,得往外圍區域才比較有機會,依據實價登錄,例如浮洲地區舊公寓每坪約25-32萬元,因單價相對便宜,不過林子翔提醒,需注意屋況和增建問題。


此外,新莊區也有機會撿便宜買房,信義房屋新莊龍安店店長胡維中表示,若是下新莊的民安商圈,屋齡較高、房價相對親民,屋齡40年公寓在4樓以上、20坪內,或是屋齡10多年、13坪的套房,總價比較可能控制在500萬元內,尤其此類套房產品因貸款月繳金額約1.3-1.5萬元,與每月租金差不多,其實頗受新婚夫妻喜愛。


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