房市/竹市精華區鐵路3站 這裡還有1字頭

財經中心/綜合報導
▲北新竹站周邊屬純住宅區,許多買方為設籍明星學區三民國小來此購屋。(圖/信義房屋提供)

新竹市面積不大,主要都會區住宅商業發達且住宅稠密,房價也相對較高。觀察台鐵行經的新竹市主要房市交易區,分別為台鐵新竹站、北新竹站及新莊站,其中以北新竹站房價最親民,甚至還有1字頭住宅可選,除距市中心不遠,又有明星學區,吸引許多家長來設籍置產。


根據新竹市幸福移居網統計今年1~7月的實價登錄資訊,再觀察台鐵行經的主要房市交易區,發現台鐵新竹站周邊住宅平均單價為29.9萬元,行情最高,新莊站以27.9萬元居次,北新竹站為23.1萬元最為平價。


信義房屋三民綠光店店長林詩偉分析,新竹站前屬商業區,多為商辦大樓及零星大坪數豪宅,所以交易量不多,成交單價與總價也偏高;新莊站則鄰近關埔重劃區,為近年主要交易熱區,因近新竹科學園區,地段精華,新大樓成交價多數站上3字頭,相形之下,位新竹站旁邊的北新竹站,房價便顯親民。


北新竹站周邊屬純住宅區,商業活動不多,但距離站前商圈不遠,補足消費機能的缺陷,且近遠東巨城購物中心,附近還有台大醫院新竹分院、南門綜合醫院等機能。明星學區更是吸引買方購屋的主要原因,除有總量管制的三民國小外,周邊還有曙光國小、東門國小、三民國中、曙光女中及新竹女中,文教氣息佳。


林詩偉表示,區內多大型社區,普遍為屋齡5~8年大樓,行情每坪25~27萬元,較特例的是屋齡更新、約3~4年的大樓,因基地在鐵軌旁邊,居住環境較吵雜所以行情偏低,每坪成交價約22~24萬元;另外20~30年中古大樓,若有管理行情每坪約21萬元,沒有管理的社區每坪16~17萬元。整體以3、4房格局為主流,3房總價約1100萬元,4房總價1400~1700萬元。










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