房市/疫情、降息 台人返台竹北買房需求大增

財經中心 / 綜合報導
▲疫情影響,很多在外地工作台灣人想回台,反而增加新竹高鐵周邊的買氣。(圖/信義房屋提供)

武漢肺炎肆虐全球,截至目前,台灣在全球防疫中,疫情控制相對得宜,讓不少在大陸等外地工作族群想要搬回來,去年自住需求強勁的竹北,今年剛性需求更加攀升,再加上央行降息,竹科工程師認為「租不如買」,竹北高鐵周邊房市買氣更熱。


疫情仍在蔓延,台股上沖下洗,已有部分區域買方態度趨向保守,但在竹北不僅感受不到買氣降溫,反而是很多在國外工作的人想搬回台灣,致使房市加速增溫。信義房屋竹北高鐵店店長黃競鋒表示,武漢肺炎疫情擴散,現階段看來,台灣防疫做得最好,將增加台人返台意願,由於竹北周邊就業機會很多,包括新竹科學園區、台元園區和湖口工業區等,也讓這些人往竹北這邊找房購屋。


黃競鋒指出,這波疫情讓竹北剛性需求再增加外,股災也未聽聞衝擊到工程師,因此不影響其買房決策,根據他與工程師多年接觸經驗,黃競鋒發現到「會玩股票的人不見得愛買房,愛買房的人不會愛買股票」,工程師理財相對保守,因此,股災對工程師影響不大,目前也沒有遇到股災急著賣房的案例。


除此,降息也將成為竹北房市助力,利率降低,大家更深感「租不如買」。黃競鋒說,目前在竹北購屋年齡層以8年級生最多,若是工程師更精打細算,若以現階段利率來看,購屋所支付房貸利息低於租金。


他舉例說明,竹北高鐵周邊兩房總價約1千萬左右,若以20年償還年限、且房貸利率為1.6%計算,每個月利息費用約1萬元,但新竹高鐵周邊的兩房每月租金為2萬元,遠高於房貸利息。在強勁剛性需求支撐下,去年以來,竹北高鐵周邊新成屋房價已站上4字頭,中古屋也有3字頭的行情。

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