房市/比鼓山每坪便宜近10萬 高雄在地人喜選鹽埕

財經中心/綜合報導
▲鹽埕區與鼓山區相鄰,每坪單價卻有將近10萬元差距。(圖/信義房屋提供)

高雄市府「智慧市政儀表板」統計實價登錄資料,去年全市中古屋每坪均價約19萬,相較之下,相鄰的鹽埕區均價僅約10萬,相差將近10萬。專家指出,鼓山有農16、美術館特區等新興重劃區墊高價格,鹽埕區屋齡則相對老舊,不過,論起生活機能,鹽埕區毫不遜色,不少高雄在地人如有購屋需求,也常選擇此區。

「智慧市政儀表板」網頁顯示,2019年鼓山區中古屋(含公寓、華廈、住宅大樓)的平均價格19萬6731元,是全市單價最高的行政區,而與鼓山區相鄰的鹽埕區,中古屋單價則是10萬7169元。

信義房屋成功漢神店店長吳光祐指出,鼓山擁有農16、美術館兩個新興重劃區墊高房價,相較之下,鹽埕區發展早,即使近期有駁二、輕軌、亞洲新灣區等建設,但因屋齡比較老舊,房價也相對低;另一方面,鹽埕區整年的移轉量相對較少,其中又多30、40年以上的套房交易,不少這類型產品單價只要5萬元上下,可能也是拉低鹽埕區均價的原因。

不過,吳光祐表示,鹽埕區其實機能相當好,以交易量比較集中的河西路、五福四路、大勇路來說,騎機車過愛河,5分鐘就到漢神巨蛋商圈,騎車5分鐘內也可以到輕軌或捷運站,加上當地有駁二,居住環境佳,且由於發展久,小吃非常多,「類似台南市的古都氣息」。也因此,不少高雄在地人如要購屋,其實也喜歡考慮鹽埕區。

至於目前鹽埕區主力產品的行情,吳光祐舉例,河西路上屋齡20多年華廈,如有面愛河的景觀,通常保值度最佳,每坪均價有20萬以上的行情,若沒有面河,則會有約2成的價差,也就是每坪均價約15萬左右;五福四路上則有一些屋齡比較新的建案,例如「港灣麗池」約5年左右,近期成交價約落在24萬。

更多 NOWnews 今日新聞 報導
房市/林口A9站賣壓未消價格受阻 建設多起來將反彈
房市/仁武靠澄德重劃區 完勝鳳山和三民
疫情回穩房市也「順時中」 五大房仲5月交易量齊上揚