房市/武漢肺炎疫情延燒 台股入急診室、房市居家觀察中

財經中心/綜合報導
▲武漢肺炎疫情嚴峻,國內房市短期影響不大。(圖/信義房屋提供)

武漢肺炎疫情在全球延燒,台灣如臨大敵,台股受到衝擊年後開盤狂瀉近700點,好不容易在2019年築底反彈的房市是否也會同樣受到打擊?房市專家認為,目前國內房市是自住市場,衝擊不致太大,尤其是中古屋部分,但仍待2-3個月觀察疫情散佈狀況及成交量情況才能斷定。


外界擔憂武漢肺炎是進階版SARS,雖未經證實,已造成一片恐慌,由於SARS期間,國內房市價量俱跌,也被視為考驗現階段房市的一大變數。信義房屋企研室表示,其實SARS對當時房市僅短期衝擊,2001年台灣經濟負成長,2002年房市已然出現萎縮,而2003年第二季和第三季受到短暫影響,待疫情解除後,被壓抑的需求爆發,加速房市噴發。


2003年4月和平醫院封院,當年7月疫情解除前是台灣最風聲鶴唳的時間點,觀察2003年第二季全台房價指數低於100,買賣移轉棟數為8萬3141棟,仍比2002年第四季不到8萬棟高,2003年第四季後房市一路飆漲,因此,信義房屋企研室認為SARS並非影響當時房市的主因。


從歷史數據來看,信義房屋企研室表示,此波武漢肺炎短期衝擊最大的是股市,其次是經濟層面,但待大陸恢復上工後,若產能加速恢復,中長期仍不受影響,至於對國內房市,由於自住市場關係影響不大,惟成交量是否縮減,仍須經2-3個月觀察期。


住商不動產企研室經理徐佳馨則指出,目前要觀察武漢肺炎對房市的影響可從三大層面,包括1.疫情控制情況;2.整體經濟層面;3.看屋增減及房地產價量表現,不過由於中古屋屬個別看屋行為,受到影響小。


她強調,當年由於SARS傳染性強,民眾不敢出門,也讓各家房產業者業績慘不忍睹,不過在疫情控制後,台灣房地產猶如井噴般進入一個新時代,也讓坊間以訛傳訛地把SARS與房市黑暗期畫上等號。目前雖然利率低,市場資金也充沛,房價、稅制與資訊透明度都與當時不可同日而語,想要大發災難財,並不容易。


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