房市/桃捷綠線G06站周邊 連官方都認證房價最便宜

財經中心 / 台北報導
▲根據桃園市桃園區地政事務所統計,今年第二季桃捷綠線位桃園區的7站點中,房價以陽明公園附近的G06站最便宜。 (圖/信義房屋提供)

桃園捷運綠線工程正如火如荼興建中,橫跨八德區、桃園區及蘆竹區,以桃園區為精華蛋黃區,依據桃園區地政事務所最新統計,區內7個綠線站點中,以G06站房價最低,第2季住宅行情每坪平均13.6萬元。專家指出,該區因近桃園火車站,公寓行情13萬元起,中古大樓16萬元起,吸引不少人移居。


桃園市桃園區地政事務所統計今年第2季實價登錄交易行情,觀察桃園區內捷運綠線行經的7站點周邊250公尺內住宅交易行情,以藝文特區周邊的G10、G11站間的大樓行情平均每坪26.6萬元最高,民光路附近的G09站間大樓行情每坪20.6萬元居次,接著是桃園火車站一帶的G07與G08站,大樓行情每坪19.75萬元,最便宜的則是陽明公園周邊G06站的13.6萬元。


信義房屋三民店店長曾國峰指出,政府公布G06站周邊的均價略低,推測應來自於舊公寓或大廈交易導致,因該區位桃園火車站後站、與八德區交界,要買到每坪單價13萬元的房子,通常是屋齡30~40年的老公寓,依屋況及樓層不同,每坪單價13~16萬元。


曾國峰說明,該區可概分為四住宅區,一是逾40年的大園機場拆遷戶移入的陽明透天社區,由4座公園圍繞,棋盤式街廓,整體入住率高,歷年少有釋出;二是建新街沿路住宅,大樓行情每坪16~21萬元;三是延平公園周邊大樓,20年屋齡每坪16~18萬元,10~15年屋齡每坪18~20萬元;四是建國路一帶,因近火車站而行情較高,中古大樓每坪20~24萬元,新成屋每坪26~27萬元。


因具備鐵路的交通機能,又有成熟商圈,曾國峰表示,除有在地客換屋買透天外,有一半以上是雙北等地的外來客,多為年輕的通勤族,選擇到該區購買大樓,並搭乘火車上下班。加以近期有捷運綠線議題,加快買方下決定購入的決心,成為建設利多。

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