房市/桃捷綠線又有新站 專家建議想買這裡要趁早

財經中心 / 台北報導
▲中壢車站正進行鐵路地下化施工,未來將有捷運機場線與桃捷綠線交會。(圖/信義房屋提供)

交通建設一向是房市大利多,桃園捷運綠線及機場線延伸中壢段的可行性研究於日前獲審查通過,其中兩線交會的中壢站,目前因鐵路地下化的改建,正值施工黑暗期,房市專家指出,不少買方也因預期未來會漲而積極往中壢後站區域購屋。


目前機場捷運線終點站僅到台鐵中壢站,定為A23中壢車站,近期桃園市府爭取桃園捷運綠線延伸中壢段的可行性研究,則獲交通部審查通過,將從八德區捷運綠線G01站起,沿中壢區中山東路、環中東路、龍岡路及健行路後,銜接至中壢車站等5站,與機場捷運線串聯。預計2年完成綜合規劃核定,核定後8年完工通車。


「機捷與捷運綠線串聯,一定會帶動周邊房市。」信義房屋中壢站前店店長張黃記表示,中壢車站周邊屋主多少都聽聞此議題,也都感受到房價將因此加分、上漲,對於原本就想在此購屋的民眾而言,也會變得更積極,趁漲價前先入手,因此儘管中壢站前目前正因鐵路地下化施工而陷入交通黑暗期,但大家皆樂觀其成,期待施工後市容更美、街廓得以改善。


由於中壢車站前站以商業用地為主,商業活動興盛,發展早沒多餘素地可蓋房子,住宅交易集中在後站區域,除因街廓相對前站較大、也較多停車空間外,還因近期有體育園區計劃等建設,帶動不少買氣,張黃記認為,後站腹地較大,未來可做整體街道規劃,估計中壢站至環中東路之間,即A23中壢車站至GE05站間的住宅最具優勢。


區內以傳統透天為主流,20~30坪為大宗,總價約1000~2000萬元,近期因開發商看好區域潛力,新建大樓也增加不少,行情每坪26~27萬元,屋齡10年內中古大樓每坪20~22萬元,15~20年大樓每坪15~16萬元。張黃記表示,由於交通方便,買方多是因工作需求移入的人口,如有前往台北或至新竹上班的民眾,亦有不少原住在外圍郊區如楊梅、龍潭等地,為在市區工作方便而就近購屋。



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