房市/桃捷施工進度超前 G10、G11站自住客加價買

財經中心 / 綜合報導
▲房仲表示,已有買方詢問桃園捷運周邊房屋,認為此時購入可有增值空間。(圖/信義房屋提供)

桃園捷運施工進度超前,已出現一批購買捷運沿線房屋的買方,帶動交易量與房價,根據桃園區地政事務所統計報告指出,今年第三季桃園市區7個站點以G10和G11周邊房價最高,單坪均價高達38.7萬元。


桃園捷運綠線全長27.8公里,橫跨八德、桃園、蘆竹和大園等行政區,部分在八德和蘆竹的高架工程進度超前,桃園市區7個站點也架設圍欄開始施工。信義房屋大興西路店店長蘇慧龍表示,購屋族看見桃捷開始動工,對桃捷通車具有信心,今年以來向他們反映希望尋找捷運沿線的房子。


蘇慧龍進一步說明,這些自住客有買房需求,都會先問捷運沿線的房屋,更有資金充足的客戶認定捷運周邊房市具備升值和保值效益,搶在此時先行購買,不僅未來有增值空間,也同時能有節稅功能。


因而桃園市區捷運G10和G11站周邊,尤其是中正路上房價整體被拉抬,加上位於中正藝文特區,生活環境優異,造就房價持續上漲。蘇慧龍說,部分屋主看準這波漲勢,開價也屬「未來價」,也有自住客不買單。


桃園區地政事務所統計,今年第三季桃園市捷運綠線7個站點(G06-G12)中,大樓交易均價最高落在G10-G11地區,新成屋均價為單坪38.7萬元,較上季上漲19%;中古大樓交易單平均價為26.7萬元,較上季微幅下跌1%;華廈交易單坪均價為22.9萬元,較上季上漲12%。


蘇慧龍強調,G10-G11地區大樓屋齡偏低,兩房含車位總價達1500萬元,藝文特區內多以大坪數為主,新屋開價以超出4字頭,中古大樓的3房至4房成交單價約35萬元左右。

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