房市/桃園2區中古屋賣最多 捷運綠線也會經過

財經中心 / 綜合報導
▲桃園市因親民房價受到雙北客追捧,中古屋尤以藝文周圍地區、南崁地區交易最多。(圖/信義房屋提供)

桃園市因親民房價受到雙北客追捧,加上在地客出籠,造就房市熱度高,根據最新實價登錄,中古屋以藝文周圍地區、南崁地區交易最多,均有超過700筆的成交量。房仲分析,藝文特區周圍因環境和機能佳,受在地買方青睞,南崁則主要吸納雙北通勤族,而且未來又都有捷運綠線站點,將使交通和買氣更加分。


依「桃園不動產交易e指通」統計2019年實價登錄資料,全市屋齡5年以上中古屋交易量,以桃園區藝文周圍地區成交893筆最多,蘆竹區南崁地區次之,共768筆。


針對藝文周圍地區交易最熱,信義房屋中正藝文店店長黃慧玲表示,藝文特區是桃園市具指標性的豪宅區,其周圍地區以屋齡15-20年大樓居多,單價約23-28萬元,但依照地段、屋況不同,也有20年以上大樓成交在2字頭,但仍相較豪宅產品每坪便宜10-15萬元,3房主流總價帶為1100-1500萬元,並以中埔六街、南平路、同德六街,因住宅集中、商家豐富,致使交易較為熱絡,以在地買方較多,不過因生活機能強、擁有捷運綠線話題,近來也有不少外地客詢問。


信義房屋南崁光明店店長詹智偉表示,蘆竹區的南崁地區同樣機能成熟,近期擁有捷運綠線話題,未來可與桃園藝文特區、八德等區串聯,且可直通國道1號南崁交流道,因此買方有3-4成是來自雙北的通勤族,並以首購居多,多會鎖定總價800-1200萬元的物件。


詹智偉進一步表示,南崁地區以南崁溪、中正路的東西面分為上下南崁,下南崁屋齡15-20年每坪約21-24萬元,3房含車位約800-900萬元,其他較新的大樓屋齡皆在10年內,行情每坪26-30萬元,3房加車位1100-1300萬元;上南崁除了高總價豪宅之外,主力產品為屋齡15年內大樓每坪23-26萬元,3-4房加車位總價900-1400萬元,均是首購較能負擔的總價。


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