房市/桃園今年單價最貴住宅出現在龜山 竟是舊公寓

財經中心 / 綜合報導
▲龜山區的長庚商圈位長庚醫院及華亞科技園區之間,有廣大消費客群,具店面效益的住宅很搶手。(圖/信義房屋提供)

觀察桃園市今年實價登錄揭露的交易中,單價最高的住宅竟不在桃園區的中正藝文特區,住宅類型也非百坪豪宅,而是座落在龜山區長庚商圈的文昌一街、屋齡24年的公寓,單價50.8萬元。


根據實價登錄顯示,今年桃園市住宅最高單價位於龜山區文昌一街1~30號間的一筆交易,為屋齡24年公寓1樓,總價1350萬元,坪數26.57坪,單價高達50.8萬元,遠比桃園區最高單價、位桃園站前商圈中華路上的「國泰賦都」每坪49.9萬元還高。


信義房屋林口長庚店店長林奕辰認為,公寓常有增建狀況,使用面積會大於權狀面積,所以換算單價會較高,且該公寓1樓戶若具備店面效益,價格的確會比住宅行情更高,以該位置近長庚醫院及機場捷運長庚醫院站來看,僅做住家使用的公寓行情每坪約20~24萬元,但若有店面價值,以單價50萬元成交還算合理。


由於長庚商圈位於長庚醫院與華亞科技園區之間,有醫生、護理士及科技人員的廣大消費客群,因此文昌一街一帶、文化二路及文化一路間聚集較多商家。林奕辰表示,由於文昌一街周邊住宅相對飽和,出租市場也因有就業人口的支撐而效益高,因此歷來少有人釋出。


扣除特殊案例,該區仍以住宅大樓為主要交易,林奕辰指出,大樓行情依距離捷運站遠近而有差異,每坪在28~32萬元間,因自住率高而頗搶手。


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