房市/有影城的區域房屋值得買嗎? 答案:要看蓋在哪裡

財經中心 / 綜合報導
▲淡水的美麗新影城成為重劃區利多,開幕後帶來一波交易量。(圖/信義房屋提供)

影城、購物中心等機能,一向是房市銷售的利多題材,卻有網友疑惑,影城讓附近經濟活動熱絡,人潮也帶來吵雜、鬥毆等問題,到底鄰近影城的房子是利多或利空?專家觀察,新興重劃區內的影城使買方提高成交意願,但既成商圈內的影城因人多吵雜,以步行可達又非鄰第一排的住宅較受青睞。


網友在mobile01詢問「鄰近電影院的不動產值得投資嗎?」提及近年連鎖影城結合餐飲、賣場的多元化經營,使附近經濟活動熱絡,鄰近公共設施也較能改善,但人潮帶來吵雜、鬥毆、竊盜等問題,到底是利多還是利空呢?


有網友回應,房市多頭時,有題材就買,隨便都好賣,但目前房市以剛性需求為主,「以你自己會不會去住那邊做考量就好」。有人則表示,影城附近套房是給都會單身貴族住的,環境複雜是缺點,便利性是優點,店面則蒙受地利之便,生意興隆,較適合投資。


若觀察北台灣幾個影城生活圈,台北市中山區晶華欣欣商圈有秀泰及國賓影城,信義房屋長春吉林店主任周日清指出,影城附近連小巷間都熱鬧,周邊住宅1、2樓多為店面,樓上通常隔成套房出租,一般買方會選後方環境相對單純、寧靜的區塊,步行5~10分鐘可走到影城,又能顧及生活品質。


去年開幕的新北市樹林秀泰影城對區域房市加分,信義房屋樹林站前店專案經理游榮哲表示,樹林秀泰影城周邊的店面交易量大增,但因附近為老舊透天與菜市場,受到青睞的住宅多非面影城第一排。


至於機能相對缺乏的新興重劃區,引入影城對房市的拉抬作用則最為明顯,如土城日月光廣場的秀泰影城,大片檔期時常排滿人潮,信義房屋土城海山店專案經理林建興表示,該區今年房價穩定站上4字頭,還吸引周邊老公寓的換屋族群,總價3000萬元以上的換屋產品交易增加,帶動房市利多相當明顯。


淡水的美麗新淡海影城也成淡海新市鎮利多,信義房屋濱海捷運站店長張耀昇表示,該區規劃住商分離,影城周邊是寬敞街道,許多買方因影城開幕、消費娛樂機能增加,成交意願增高,帶動一波高交易量。


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