房市/最熱鬧精華區 雲林人愛住這裡

財經中心 / 綜合報導
▲斗六市是雲林縣的政經、教育、醫療中心,吸引就業人口移入,並帶動房價上揚。(圖/信義房屋提供)

斗六市是雲林縣的政經、教育、醫療中心,不僅台大醫院、成大醫院於此開設分院,周邊還設有雲林科技工業區、斗六工業區,擁有不少工作機會,對鄰近行政區具有明顯的磁吸效應,以致人口數逆勢成長,也因此帶動房價上揚,新透天多要價千萬元,大樓新建案成交價也逼近2字頭。


根據雲林縣戶政入口資訊網,雲林縣總人口數雖持續衰退,10年來減少5%,但斗六市人口卻增加2%,同時也是雲林人口最多行政區,截至今年8月達10.8萬人。另據信義房屋統計實價登錄數據,今年前7月,斗六市共有654筆交易,為雲林縣房市交易最熱絡行政區。


針對斗六市成為雲林人口、房市最強,住商不動產雲林斗六店店長張有希分析,斗六市為雲林縣行政機關、工業區所在地,還有不少醫院及學區,就業機會多、生活機能強,自然吸引人口移入,並帶動購屋需求旺盛,房價也跟著上漲。


張有希指出,斗六市因地價、建材變貴,近年房價漲了約2-3成,舉例來說,5年前新透天約總價600-700萬元就能買到,但現在不論在斗六市區或棒球場重劃區,新透天都已要價1000萬元出頭以上,即使價格較高,但因為新屋稀有性,以及中古透天多為在地客自住、釋出量少,因此新透天仍頗受歡迎。


隨著透天價漲,大樓產品反而吸引首購和就業人口目光,根據實價登錄,斗六市大樓以屋齡20年以上交易最多,每坪約10萬元左右,3房加車位總價僅400-450萬元,相對好入手;不過張有希指出,近期新建案因建築成本提高,創區域新高價,單價約落在19-20萬元,但因3房加車位總價約700多至800萬元,仍較新透天便宜而獲青睞。


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