房市/新建案打出保留戶吸客 專家點破撿便宜要看地主

財經中心/綜合報導
▲地主保留戶通常是地主自己賣才較便宜,專家建議民眾購屋仍應回歸產品面挑選。(圖/信義房屋提供)

近期房市升溫,許多建案廣告也紛紛出籠,不少會打出「股東精華戶」、「地主保留戶」等字眼,吸引消費者上門看屋。不過專家指出,通常是地主自己拿出來賣,才有較便宜的價格,建議民眾購屋仍應回歸產品面,挑選最符合自己需求的格局與條件。


所謂的地主保留戶,通常是指透過合建、都更的建案,地主分回的戶別也釋出銷售,格局、樓層或房型未必較好或較差;股東保留戶、建商保留戶則是共同合資或投資的業主,原本保留不賣的戶別,通常會是樓層較高、格局或座向較佳的戶別。


信義代銷表示,通常建案釋出此類保留戶,是市場反應不錯,建案賣得很好,地主看到房價不錯,也想拿出來銷售。但也有市場反應不佳時,地主擔心持有的戶別放愈久愈難賣,亦可能提前丟出來市場上銷售。


信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,由於地主取得該戶的成本較低,即使用較低價格出售仍可獲利,所以地主戶確實有可能比代銷銷售的建案還便宜,不過通常建商為避免地主賣屋破壞價格行情,會與地主簽約,要求待建案完工或銷售告一段落後,才可釋出銷售,因此民眾若想買到便宜的地主戶,以屋主自己額外丟出來賣、或委託房仲業者銷售者較有機會。


若是建案同時打出「地主保留戶」、「股東精華戶」等,表示地主或股東委託建案的代銷一併銷售,信義代銷指出,有制度的代銷業者為避免建商戶與地主戶削價競爭,造成糾紛,售價並不會較便宜,因此建議民眾回歸到產品面考量,視自身需求來挑選戶別。


值得留意的是,若是購買地主戶別,買賣契約上的賣方便會是屋主的名字,而非建商,信義代銷說明,即使賣方不是建商,未來任何建築物上的瑕疵或問題,仍會向建商追究,並不會因此就缺乏保障。






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