房市/新北捷運站點近北市房價最高 江子翠站竟然是例外

財經中心/綜合報導
▲新北市捷運站點越靠近台北市,平均房價就相對高,但板橋區的江子翠站是特例。(圖/信義房屋提供)

雙北捷運交通便捷,生活圈相連,因此新北市捷運站點,若越靠近台北市,平均房價就相對高,但板橋區的江子翠站則是例外。當地房仲表示,主因是板橋生活機能自成一格,且板橋站和新埔站房價更強,分別擁新板特區豪宅和捷運宅,相比之下,江子翠站均價略低,但周邊住宅保值性並不影響。


根據今年實價登錄,近北市的幾個新北捷運站點,包含新店區大坪林站均價50萬元、永和區頂溪站均價48萬元、三重區台北橋站均價42萬元,都是同個行政區的捷運沿線裡行情最好的站,但板橋區的江子翠站是例外,平均單價49萬元,低於新埔站52萬元和板橋站54萬元。


信義房屋板橋雙十店店長周勤斌表示,江子翠站、新埔站、板橋站3站相連,板橋站房價最高,主要是因新板特區豪宅林立,新埔站則因共購宅戶數多、社區管理佳,進而拉高平均單價;反觀江子翠站雖近北市,但捷運共購宅戶數少,移轉量不大,而且新屋較少,造成單價稍低。


不過江子翠站周邊中古屋房價仍是保值,周勤斌表示,江子翠站附近屋齡10-20年大樓,單價約60萬元上下,2房總價約1000-1500萬元,如果想入手新屋,則可考慮往江翠北側重劃區買房,住宅行情依照地點和建商品牌不同,單價從40-50萬元都有。


除此,周勤斌認為可能的原因,因板橋區為新北市行政中心,居住人口眾多,生活機能相對不必仰賴北市,也可能是導致江子翠站近台北市,但平均房價卻沒比較高的原因。


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