房市/搭上危老熱潮 士林逾30年舊透天和公寓看好度大增

財經中心 / 綜合報導
▲受惠危老改建熱潮,台北市士林區老舊透天、公寓詢問度大增。(圖/信義房屋提供)

由於政府積極鼓勵危老改建,祭出獎勵條款,其中「時程獎勵」將在2020年5月9日屆期後,近日可望二度修法延長5年,促使近來台北市士林區老舊透天、公寓詢問度大增。


依內政部統計,屋齡30年以上的2019年已超過410萬戶。政府為鼓勵老屋更新重建,於2017年5月發布《都市危險及老舊建築物加速重建條例》,推出3項獎勵改建誘因,包含獎勵法定容積上限30%、放寬高度限制及住宅區建蔽率、提供重建期間地價稅及改建後房屋稅減免。


而初期為促使民眾積極參與,更祭出「時程獎勵」方案,只要在2020年5月9日前提出重建計畫申請者,即可再額外增加10%法定容積獎勵,使容積獎勵上限值提高最多至40%,不過營建署近日指出,10%限時容積獎勵部分,正研議修法再延長5年,但採逐年遞減,最後歸零。


信義房屋士林文林店專員許智涵表示,由於危老重建議題持續發燒,而且沒有最小基地面積限制、審核速度快,又有時程獎勵,致使台北市士林區捷運劍潭到石牌站周遭,屋齡30年以上的透天和公寓購買詢問度變高,並以公寓總價1200-1800萬元左右,透天地坪25坪上下、總價2500-3500萬元的物件,相對受到歡迎。


許智涵表示,危老重建主要吸引擁有專業背景的買方,包含建築師、建設公司、開發商、不動產從業人員、銀行建經公司等,紛紛爭取高額容積獎勵,進行建物改建翻新。

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