房市/想在重劃區買房 5大重點筆記起來

財經中心 / 綜合報導
▲若想卡位重劃區,要留意生活機能、購買主流產品等。(圖/信義房屋提供)

新興熱門重劃因擁有交通、環境、房價優勢,搭配市政府各項利多建設,成為近年房市主要戰區,更是不少人的買房首選,但若想卡位重劃區,要注意的眉角有很多,房市專家提醒5大重點,要留意生活機能、購買主流產品、觀察銀行對重劃區放貸條件、重大建設是否落實及比較房價是否過高。


通常重劃區發展初期,各項機能較弱,因此住商不動產企研室經理徐佳馨建議,首要注意生活機能,可買在位於舊市區旁的重劃區,同時享有重劃區市容及舊市區機能,房價保值性相對佳;其次,盡量選擇較受歡迎的主流產品,因為非主流產品,代表較少買方願意接手,轉手難度會較高,自然會影響到保值性;還可觀察銀行對重劃區二手屋放貸條件,如果是住宅用地、大型知名建商、位於重劃區核心地段,通常房屋鑑價金額、貸款成數會比較高,因此貸款條件佳。


「要在重劃區買房,需留意重大建設是否落實」,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提醒,重劃區因整體規劃,通常都有捷運、商場等建設題材,但要盡量挑選已開工、明確執行的建設,才能避免被套牢。


曾敬德進一步表示,「比較房價是否過高也很重要」,並指出重劃區推案價格要搭配景氣來看,房市多頭時期,新案價格多數會比較高,但如果是目前以自住市場為主,又朝平穩向上的走勢,大部分重劃區在開發初期房價會較為便宜,不過價格也和建商品牌、地段等因素有關,建議消費者要有比價觀念。


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