房市/彰化市火車後站 40年老公寓成交竟翻倍漲

財經中心 / 綜合報導
▲彰化市連舊公寓也價漲,但因總價仍低,獲首購族青睞。(圖/信義房屋資料照片)

彰化市為彰化縣發展核心和人口最多的行政區,擁有火車站、行政機關及醫療教育資源,近年因土地稀缺,房地價持續高漲,經查實價登錄資料,不僅透天、大樓價格上揚,就連火車站後站屋齡40年的舊公寓也翻倍漲。


信義房屋統計2019年1-11月實價登錄資料,彰化市公寓平均總價調漲至356萬元,年增25%;實價登錄資料顯示,彰化市自強南路22巷去年就有5筆公寓移轉紀錄,其中一戶屋齡40年的公寓2樓,在8月以單價16.5萬元、總價380萬元成交,持有近5年翻倍漲。


信義房屋彰美店店長謝昇樺表示,彰化市有一批屋齡40年左右的老公寓位於火車站後站區域,因有熱鬧的彰美商圈、學區和交通機能,幾乎每年都有10筆左右的移轉量,其中以自強南路交易較多,彰美路一段、彰和路也有,並多是23-26坪,成交單價約10-12萬元、總價300多萬元。


甚至部分舊公寓有超出行情的交易,謝昇樺指出,這類交易因為大多有加入裝潢成本,部分是由投資客短期買賣,購入總價300萬元內的老公寓,翻新後以較好的行情轉手,不過由於還是屬於低總價產品,又是坪數實在的標準3房格局,而且附近中古電梯大樓、華廈的3房加車位總價多要500-600萬元,老公寓因具有價格優勢,加上首購族多是自住需求,因此仍獲青睞。


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