房市/建設湧入高雄楠梓 新屋創高價 中古屋更加搶手

財經中心/綜合報導
▲今年第一季實價登錄資料顯示,楠梓土庫重劃區因區域發展,需求增加,透天或大樓轉手均有獲利。(圖/信義房屋提供)

高雄市府近期宣布要在楠梓打造全市首座足球訓練中心、將楠梓高中轉型為「K12國際學校」,隨著區域發展利多逐漸湧現,土庫重劃區今年第一季的實價登錄資料亦顯示,扣除親友間特殊交易案件後,無論大樓或透天產品,只要轉手都有獲利。

舉例來說,土庫一路上一棟屋齡8年透天厝,101年8月售出價格為1290萬,103年12月第二度轉手,價格上漲至1660萬,到今年3月,又漲至1750萬,8年來漲幅達35%;土庫二路亦有一戶屋齡6年的大樓產品,104年4月時,每坪單價15.73萬、總價378萬,今年1月轉手,單坪價格漲至19.14萬、總價460萬,漲幅達21%。

信義房屋楠梓土庫店店長蔡岳霖指出,當地土地成交價上漲幅度明顯,以商業地來說,106年時每坪大約20萬出頭,去年已達每坪30萬,因此,建商如果在此推出新建案,價格也越來越高。

在此狀況下,當地中古屋反而越來越受到青睞,交易價量均有成長。蔡岳霖說,原因就是相較於新成屋,中古屋的價格更平易近人,而且部分可能有簡單裝潢甚至家具,對購屋族來說又是省下一筆費用。

蔡岳霖也說,土庫重劃區擁有家樂福、近火車站,土庫商圈既有的生活機能也很好,是吸引人口移入、建設也開始推動的主因,甚至在其他地區都面臨少子化的衝擊時,楠梓卻「沒有這回事」,區內的學校陸續都在進行校舍增建工程。

而若以土庫重劃區市場接受度最高的產品來說,蔡岳霖舉例,較新的社區型透天約1300萬、臨路型1500至2000萬;大樓部分,3至5年的3房平面車位約700萬、2房平面車位約450萬。

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