房市/巷弄寬度影響房價 4米8米巷差很大?

財經中心 / 綜合報導
▲巷弄寬度如果過窄,採光、通風不佳,會對房價造成影響。 (圖/信義房屋提供)

地段、生活機能會影響房價,但你知道巷弄寬度也與房價有關嗎?專家指出,巷弄如果過窄,採光、通風不佳,且有消防安全疑慮,因此同區段的8米巷房價,通常會比4米巷高出1成左右,但也有例外,例如路幅太寬、車流量大,容易吵雜,對房價反而是扣分。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,巷弄寬度主要影響的是採光和通風,而且巷子較寬不論停車、出入都比較方便,巷弄過於狹窄,消防車輛無法通行,若又燈光昏暗,容易有消防及安全上疑慮,自然會對房價造成影響。


尤其沒有重劃的區域,巷弄多又雜,更容易因為巷寬而有房價落差。信義房屋永和信義店店長許智偉以永和區為例,竹林路39巷有8米寬,舊公寓單價約38-42萬元,但若是竹林路119巷,路寬只有3-4米,舊公寓僅單價約35萬元,兩條巷子價差約1成。


但如果地點好、產品條件不錯,即使巷弄小,還是會有不錯行情,許智偉指出,例如永和區信義路5巷,雖然只有約4米寬,但因近捷運頂溪站,住宅還是很受歡迎,今年1月實價登錄,就有屋齡48年舊公寓1樓戶,以高於區域行情、單價67.9萬元成交。


不過,並非路幅大,就等於高房價,信義房屋大安延吉店店長蕭裕華舉台北市大安區為例,延吉街路旁馬路寬度約12-14米,因為車流多、店家林立,環境比較吵雜,中古華廈單價約80萬元,反觀鄰近的光復南路240巷、260巷等,雖然路寬僅4-6米,但因巷弄寧靜、社區管理好,差不多屋齡的華廈,單價有約85-90萬元的行情。


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