房市/台南8大新開發區 當地業者最看好3區

財經中心/綜合報導
▲FG特區近南科園區,在LM特區(見圖)價漲之後,相當受到關注。(圖/住商不動產提供)

台南市政府施行宜居台南政策,近幾年來積極開發重劃區,最近更推動8大新開發區,分別位於南區、北區、永康區、安南區和南科周邊,預料可提供優質居住環境和改善交通問題,其中房仲業者看好3區,南科FG區、永康六甲頂醫療專區及安南區怡中重劃區,因分別擁有南科園區、原有醫療資源和生活機能,推估利多較能在短期內發酵。


根據台南市政府地政局官網資料,台南市目前正推動8大新開發區,包含南區喜樹灣裡、安南區北安商業區、南科特定區FG特區,都預計在2020年10月開工,2023年底前完工;北區賢豐、永康六甲頂醫療專區、安南區怡中、永康崑大路等開發案,則預計在2021年開工,2023年7月前完工;而永康二王市地重劃,則預計在2021年7月開工,2025年底完工。


信義房屋台南東寧店店長林侊毅分析,重劃區若先天條件好,或是配合重大建設、擁有明確發展目標,才能吸引人口移入,也比較有機會在2-3年內發展起來,例如「南科FG特區」,位在善化和新市、近南科園區,持續獲半導體業者擴廠投資,帶動就業人口移入,並在開發較早的LM特區價漲之後,致使FG特區備受關注,且因可使農地變建地,未來價值將翻漲,已有不少當地人士提前積極置產購地,發展性可期。


還有將在奇美醫院後側辦理的「永康六甲頂醫療專用區」,林侊毅認為,該區原本路段較為老舊、雜亂,重劃過後,將可紓解該區醫療用地不足,擁有整齊街廓、方便停車,加上原先醫療機能,有機會帶動區域房市表現。


另外,林侊毅指出,安南區「怡中重劃區」因位在怡安路「台南市綜合農產品批發市場」周邊,採買十分便利,重劃後有助於環境品質提升,可塑造為高品質住宅社區,而且安南區近來建設話題多,具有就業機會、人口持續移入,因此同樣看好未來發展。




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