房市/台南北區因為這條路 元月逆轉成交易熱區

財經中心 / 台北報導
▲台南北區受惠於海安路三段群聚知名建商新大樓,交屋潮帶動交易量能提升。(圖/信義房屋提供)

根據台南市最新公布的移轉棟數資料,今年1月建物買賣移轉棟數比去同期大幅下滑,其中北區卻逆勢成長最多,年增2成。房仲業者指出,由於農曆春節假期落在1月份,工作天數較去年減少,導致移轉登記量減少,不過北區受惠於海安路三段群聚知名建商新建案,交屋潮帶動交易量能提升。


台南市政府地政局統計顯示,2020年1月台南不動產買賣移轉量為1554棟,比起去年1月2149棟減少了約38%,但跟去年2月農曆春節移轉量1200棟相比,仍成長近30%,其中僅北區不論相較去年1月或2月,均逆勢成長,年增率分別為21%、115%。


針對台南1月房市交易量下滑,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,由於房屋實際交易到辦理移轉登記需要一段時間,因此移轉棟數統計通常會遞延約1個月,而去年12月仲介業普遍交易量都明顯增溫,緊接的移轉應該會同步反應,不過1月可以辦理過戶的時間剛好被過年期間排擠,導致1月的移轉棟數明顯衰減。


雖然整體房市交易數據滑落,但北區房市交易卻逆勢增長,信義房屋台南公園店店長鄭慧貞認為,主要和海安路新建案交屋有關,海安路三段位在鄭子寮重劃區,有國泰、遠雄等知名建商進駐,並陸續交屋,進而帶動移轉量能,屋齡3年內新成屋單價約22-26萬元,若是國泰建設的大3房、4房,室內坪數在37坪以上,致使成交總價多逾1400萬元,屬於區域較高行情。


鄭慧貞說明,北區因自住客居多,中古屋釋出較少,交易量屬持穩,不過近期房價有因外來建商進駐而被帶動,屋齡10-15年大樓,2房加機械車位單價約550-600萬元,3房加平面車位約800-880萬元。

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