房市/台南中西區房貸金額 直逼新北市板橋

財經中心/綜合報導
▲台南市中西區去年第四季房貸金額直逼北市萬華、新北板橋。(圖/信義房屋提供)

聯徵中心統計去年第四季房貸資料,台南市中西區的平均授信額度為929萬,不僅是台南各區之冠,更直逼台北市萬華區963萬,以及新北市板橋區952萬。專家指出,中西區有不少新建的大坪數豪宅大樓社區,或是透天別墅,總價高,房貸金額自然也高。

預算有限的小資族想移居中西區,都會考慮小坪數套房或2房產品入手,400、500萬也有機會,或是直接買屋齡較舊的大樓,單價仍在1字頭。

中西區雖是台南市面積最小的行政區,但包括赤崁樓、孔廟、林百貨、美術館等知名古蹟或景點都座落在此,機能完整、商業發展熱絡,且近年還有不少建設議題,例如「河樂廣場」今年初剛啟用,台南市府4月底也才剛標售「中國城暨運河星鑽地區」土地,4個標案之中,最高的每坪得標價格逾101萬元,可見市場對該區的期待性高。

信義房屋台南民生店店長韓秀蘭指出,中西區房貸金額之所以高達900多萬,甚至直逼雙北部分區域,主要原因是區內機能原本就好、保值性高,近期新推出的建案成交價格自然也不會低,多穩站2字頭,視建商以及建案地點,單坪價格約落在23至27萬間,若是透天別墅,總價甚至可達4000、5000萬元。

由於大坪數的豪宅大樓或是上千萬的新透天別墅,一般小資或首購族較難負擔,韓秀蘭說,預算有限者若想進中西區,通常都會先從小坪數和低總價的物件先下手,單價雖仍要2字頭,但20坪左右的套房或2房,400、500多萬即能入手;屋齡15年已上的舊大樓,單價17至18萬左右,而且公設比還比新成屋低;至於當地老透天屋齡多在30、40年以上,地坪20至25坪的物件,總價約1000萬左右。

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