房市/台中南屯突破房價天花板 出現5字頭

財經中心 / 綜合報導

台中市南屯區受惠重劃區發展高級住宅區及捷運建設利多,房價急起直追豪宅聚落西屯區,尤其根據今年以來實價登錄,南屯區住宅和新成屋均價,已和西屯區旗鼓相當。當地房仲也說,南屯區今年確實突破房價天花板,實價登錄甚至出現成交單價5字頭,創下區域新高行情。


信義房屋統計今年前10月實價登錄,台中南屯區住宅均價上漲6.5%至23萬元,屋齡5年內新成屋均價同樣上揚,為每坪26.5萬元,惠文路出現4筆單價5字頭,總價5000多至6000萬元的交易。


信義房屋南屯店店長杜得琳分析,南屯房價上漲主因是區域有部分屬於七期重劃區南側與八期重劃區,設有明星學區、街廓整齊又公園綠地多,有許多中產階級移居,加上台中捷運綠線加持,擁有4個站點水安站、文心森林公園站、南屯站和豐樂公園站,致使房價持續攀升。


杜得琳進一步表示,由於重劃區居住環境佳,房價較高,單價幾乎都有3字頭,例如七期南側屋齡5年內大樓單價約32-40萬元,八期同屋齡大樓每坪約27-37萬元,而惠文路該案因屬七期,又是文心森林公園第一排,且總面積破百坪,以致高於區域行情,突破房價天花板。


不過,因為南屯區幅員廣大,還擁有另一區塊嶺東商圈,杜得琳指出,嶺東商圈屋齡5-15年每坪約18-23萬元,因擁有精密機械園區,以及國道、台74線交通機能,房價同樣穩步上揚,而且隨著地價上漲,未來新建案應該難再有1字頭,但因目前價位仍是相對好入手,吸納許多就業人口、首購通勤族。


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