房市/台中北屯松竹路成交價達3字頭 屋主轉手壓力大

財經中心 / 綜合報導
▲台中市北屯區松竹路出現多筆單價3字頭的交易。(圖/信義房屋提供)

台中市北屯區擁有眾多建設議題,以致交易量旺盛、房價持續攀升,去年實價登錄最高價在松竹路三段及一段都有不少3字頭的成交案例,不過據當地房仲觀察,3字頭已高於實際行情,未來若有屋主想轉手,恐須一段時間才能逐步去化。


信義房屋根據實價登錄,排除1樓、店面交易,台中市北屯區去年最高單價位在松竹路三段91到120號,14樓戶、總面積近118坪,以單價37萬元、總價3,780萬元成交,同區段共有18筆成交在3字頭;另在松竹路一段931到960號也有10筆交易,每坪30萬元以上。


信義房屋文心昌平店店長謝明哲表示,松竹路三段該筆最高交易的大樓原本行情就偏高,不少單價在3字頭、總面積超過90坪,以致總價落在2000到3000萬元以上,據了解由企業主購買居多,不過松竹路三段雖在11期重劃區、但非核心區段,一般新大樓每坪僅約25到27萬元,致使成交在3字頭的屋主,轉手壓力大。


此外,謝明哲指出,松竹路一段新成屋單價多在23到25萬元,而門牌931到960號的大樓成交單價約25到29萬元,甚至達3字頭,總面積50坪左右、3房加車位約1100到1200萬元,如果要轉售,未來需要平轉或降價出售機率大,不過有部分屋主因看好捷運G0站、好市多二店的後市發展,選擇先出租撐著。

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