房市/北市逾40年宅單價破百萬 轉手還賺409萬元

財經中心 / 綜合報導
▲北市大安區忠孝東路四段一棟屋齡42年大樓頂樓戶,以高單價105萬元成交,轉手獲利409萬元。圖為示意圖(圖/信義房屋提供)

全台住宅高齡化,觀察今年台北市屋齡40年以上的實價登錄資訊,還是有老屋相當保值,有2筆交易單價突破百萬元,均位於大安區,分別在仁愛路四段和忠孝東路四段,房仲分析指出,關鍵在於地段好、社區管理佳及屋況佳,因此十分受歡迎,甚至高過區域行情,其中忠孝東路四段該筆交易,轉手還賺了409萬元。


根據信義房屋統計今年前9月實價登錄,排除店面、親友交易等特殊案件,大安區仁愛路四段一棟屋齡48年、12層大樓,總坪數24坪的6樓戶,5月以單價112萬元、總價2,700萬元售出,另在忠孝東路四段205巷的屋齡42年12樓頂樓戶,總面積45.61坪,6月以單價105萬元、總價4,789萬元成交,2013年以4,380萬元購入,等於轉手獲利409萬元。


針對仁愛路四段該筆老宅高單價交易,信義房屋仁愛店專案協理吳正義指出,大安區原本就是黃金地段,此案又在仁愛路正路上、近仁愛圓環,該大樓坪數使用面積相對實在,且社區管理佳、有拉皮過,外觀質感好,而該戶位於前棟,林蔭景觀也加分不少,加上總價相對低,相當受歡迎,但拆算單價就會高一些。


忠孝東路四段205巷的老屋單價也破百萬,更創下區域新高價,信義房屋忠孝敦化店專案經理陳大中認為,該建案雖屋齡高,但因近捷運忠孝敦化站,且為12樓頂樓戶,而附近多為7樓舊華廈,因此享有景觀優勢,又有管理員和管委會,地下室還有車位可租用、1樓非餐廳,社區維護及質感佳,再加上格局方正、屋況維持不錯,並反映裝潢成本,所以跟周邊老華廈80萬元出頭的單價相比,明顯溢價不少。


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