房市/北市這2區 大樓公寓單坪價差超過20萬

財經中心 / 台北報導
▲台北市大安區和信義區,大樓、公寓單坪價差高達20萬元左右。(圖/信義房屋提供)

大樓屋齡普遍較新,平均房價高過公寓並不稀奇,但根據今年前6月實價登錄數據,台北市大安區和信義區,大樓、公寓單坪價差竟高達近20萬元。房市專家認為,主因是兩區豪宅群聚,拉高大樓單價,而公寓屋齡較高、房價相對低,以致價差大,但因屬黃金地段,舊公寓房價仍高過北市其他行政區。


針對大安區、信義區的大樓與公寓價差大,信義房義復興仁愛店店長鄭堡聰分析,主要因為兩區地段好,大樓行情原本就高,而大安區陸續有新案推出,屋齡新、單價高,屋齡10年內每坪約90-100多萬元,信義房屋信義世貿店店長孫國豪表示,信義區則是因有納入信義計畫區,不乏單價150-200萬元的豪宅,提高平均房價,因此和舊公寓產生極大的價差。


然而因為大安區、信義區發展早,公寓屋齡較高,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,兩區公寓普遍都有30年以上,甚至40-50年,因為屋齡高會折舊,所以公寓均價相較大樓低,形成價差。


但曾敬德強調,大安區、信義區地價高,所以公寓因土地持分相對大,依舊保值;鄭堡聰舉大安區為例,近期不少舊公寓以單價60-80萬元轉手,比北市其他區域高價,也較新北市老公寓房價高出一倍。


信義房屋忠孝永春店店長蕭世典也舉例說明,信義區的捷運市府站商圈,因屬精華地段、生活機能好,舊公寓保值,單價約60-70萬元,另在永春商圈、莊敬路等區段每坪也有約55-60萬元的行情。

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