房市/北市這兩區 公寓與大樓價差不到10萬元

財經中心 / 台北報導
▲台北市文山區與松山區的公寓與電梯大樓價差不到10萬元。(圖/信義房屋提供)

台北市公寓屋齡偏高,加上沒有電梯設備,房價遠遠低於中古電梯大樓,每坪單價超過10萬元,唯松山區與文山區這兩行政區的價差小,低於10萬元,原來是民生社區及文山區公寓在相對精華區所致。


根據信義房屋官網進行的統計數據,近兩年來,台北市每個行政區的公寓與電梯大樓等不同產品的均價情況,房價差距最大的行政區為信義區,公寓單坪價為57.1萬元,電梯大樓則達78.9萬元,相差21.8萬元,其次為大安區,公寓單坪價69.7萬元、電梯大樓每坪單價為89.4萬元,該兩處與其豪宅產品不少有關。


以文山區和松山區價差最小,文山區公寓每坪單價為41.9萬元、電梯大樓48萬元,相差約6.1萬元;松山區公寓每坪單價64.8萬元、電梯大樓每坪單價為73萬元,價差約8.2萬元。


對於松山區與文山區公寓與電梯大樓價差不大,住商不動產企研室經理徐佳馨表示,主要該兩區的公寓都在區域相對精華地段,地價與房價偏高,而電梯大樓所處的區域地段相較之下沒這麼好的緣故,拉近兩者的距離。


徐佳馨更進一步解釋,文山區在台北市是房價相對便宜的區域,若公寓處於精華區域房價較高,電梯大樓因地段緣故,使其價格較低,兩者就差距不大。松山區則還有一個影響原因為「民生社區」,因屬知名社區,多為早期興蓋的公寓產品,深受區域客的喜愛,造就公寓價格行情不墜。

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