房市/到重劃區撿便宜 專家指這款屋議價空間最大

財經中心/綜合報導
▲想在重劃區撿便宜,可挑有新成屋及預售屋相互競價的區域,議價空間較大。(圖/信義房屋提供)

買房總價動輒數百萬或千萬元,因此購屋人對於房價錙銖必較,近年雙北市以新建案多且低總價為主的重劃區交易較熱絡,信義房屋企研室專案經理曾敬德建議,若要在重劃區購屋,最好開發超過4-5年,有成屋落成又有預售案銷售的重劃區,例如林口新市鎮、淡海新市鎮等,因彼此競價,議價空間較大。


不過,曾敬德也指出,同重劃區中,二手屋主因買在房市高點,會很心痛,不太願意虧錢賣,因此未必好議價,反而可鎖定銷售中的新成屋,面臨新預售案競價,部分建商為搶買方、趕快賣完結案,會願意少賺一點。


對此,信義房屋林口店店長黃愛智觀察,林口新市鎮的住宅行情落差大,確實有建案預售時開出每坪35-40萬元,但年初完工後約30萬元出頭即有機會成交,反而是二手屋主多認為區內有大型建設進行,讓價意願不高。


信義房屋淡水新市店店長王志維則表示,近期淡海新市鎮有部分新成屋、預售案開價每坪約25萬元,甚至低於二手屋,吸引買方搶入,雖有許多屋主預期未來建設議題而堅守價格,但對買在早期低價階段的屋主而言,仍有相當大的讓利空間可談。


想趁機在重劃區撿便宜的話,大家房屋企劃研究室主任郎美囡建議,通常重劃區成屋有不少委售物件刊登在售屋網站上,不妨查看多家網站,比對是否有委售量較高的社區,若同棟很多戶待售,議價空間也較大,但需注意的是,可能投資客比例較高,或生活機能、管理維護較不足,仍須多方評估,勿因相對便宜而匆促入手。




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