房市/公園第一排易漲抗跌 路段不同房價差很大

財經中心 / 綜合報導
▲同樣都面大安森林公園,房價仍會因視野遠近、路段門牌價值等不同而有差別。(圖/信義房屋提供)

公園綠地是民眾購屋指標之一,面公園第一排的住宅因有永久棟距、環境佳等優點,價格相對高。然而即使是面向同個公園的第一排,仍會因棟距寬窄、路段、環境條件及是否鄰近捷運站等因素,造成價差,例如台北市大安森林公園,便以近捷運站、棟距最長的信義路房價最高,新北市四號公園周邊住家也以愈近捷運站的行情愈好。


「就算都是公園第一排,棟距寬窄不同,就會有價差。」信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,公園不會方方正正,看出去的綠地是長遠或短窄、視野景觀的差異,都會造成房價落差,此外,門牌效益也是因素,以大安森林公園來說,信義路門牌房價一定高於新生南路。


大安森林公園屬長方形綠地,四面分別臨信義路、建國南路、和平東路及新生南路,信義房屋師大店店長蔡康樵指出,以同樣都面公園第一排、看得到景觀的戶別來看,信義路面對的是最長的綠地,棟距最遠,又有捷運大安森林公園站,且近永康商圈,近年建案也多落在此路段上,交易移轉量與房價皆為四路段中最高,屋齡15年以上大樓行情每坪約130萬元,15年內每坪150~160萬元,豪宅產品更逾160萬元。


同樣是面對較長綠地的和平東路,儘管棟距同樣遠,公園宅的行情每坪卻僅約100萬元出頭,蔡康樵解釋,原因是該路段機能較差,且住宅不多。至於棟距較窄的新生南路,沿路除清真寺、新生國小及金華國中等,第一排多為店面,大樓普遍不高。建國南路則因有建國高架遮擋,至少要10樓以上的視野較好,且該路段扣除特殊豪宅,以大安國宅為大宗,行情每坪約90萬元上下,其他中古大樓依社區規劃及條件不同,行情90~120萬元不等。


新北市永和區的四號公園也是在地購屋指標,信義房屋四號公園店店長林仁傑指出,公園四邊都在步行10分鐘可到捷運永安市場站,但愈近捷運站的房價愈高,如最靠近的中安街20年大樓行情每坪70~75萬元,較遠的安平街每坪60~65萬元。


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