房市/住商大樓房價便宜 入住前該注意這些

財經中心 / 台北報導
▲住商混合大樓房價通常比純住宅便宜1成左右,但購屋前應觀察商業使用比例、門禁是否嚴謹等。 (圖/信義房屋提供)

精華地段往往價高驚人、一屋難求,而住商混合大樓因為房價較低,且交通、學區及生活機能完善,吸引許多購屋族目光,不過專家提醒,入手住辦大樓前需做足功課,包含可觀察商業使用比例、門禁是否嚴謹,以及確認謄本登記和土地使用分區,否則將影響稅率和貸款。


「早期相對少有純辦公大樓的概念,為因應需求,衍生出住宅、辦公室混合使用的大樓」,信義房屋仁愛店專案經理吳笛表示,住辦大樓房價通常比純住宅便宜1成左右,舉台北市大安區為例,例如忠孝東路、信義路、和平東路等路段,住宅大樓單價約85至9字頭,而住辦大樓單價僅約75-85萬元,是預算有限的購屋族相對好入手價位。


住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,住辦大樓常有戶數較多、出入較為複雜的問題,容易有安全疑慮,購屋前最好留意商業使用比例,並觀察門禁管理、公共環境整潔,以及是否有噪音干擾等;吳笛同樣指出,如果社區商業使用比例低、管理好,指名度較高,房價會相對支撐。


住辦大樓謄本登記和土地使用分區也很重要,信義房屋文心昌平店店長謝明哲表示,消費者要注意謄本登記用途應為「住宅」、「住商」,若用途為「辦公室」、「一般事務所」,或土地使用分區為「工業區」,是不能申請自用住宅稅率,以及政府提供各種優惠貸款,包括青年安心成家購屋優惠方案等,而且銀行貸款利率通常會較高、成數較低。


除此,徐佳馨提醒,還會有些意想不到的費用,例如公用水電用量大、電梯經常使用容易耗損,尤其屋齡較老舊的大樓,維修、管理費用可能不便宜,建議要提前確定未來日常支出是否在可接受的預算內。


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